一、商品房供應(yīng)情況

1、5月全省17個(gè)市州新增商品房供應(yīng)量11漲4跌

2019年5月，全省17個(gè)市州新增商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積524.54萬方，環(huán)比增長(zhǎng)27.75%，環(huán)比漲幅較4月下降約2個(gè)百分點(diǎn)，新增商品房批準(zhǔn)預(yù)售41601套，環(huán)比增長(zhǎng)19.19%。恩施、隨州、荊門和仙桃5月新增商品房供應(yīng)面積較4月大幅上漲，漲幅達(dá)2倍及以上。襄陽(yáng)市5月新增供應(yīng)量與4月持平。而鄂州、黃岡、宜昌和神農(nóng)架等4個(gè)市州新增供應(yīng)量環(huán)比下跌，神農(nóng)架新增商品房供應(yīng)面積下跌79.45%。

圖1：2019年5月全省17個(gè)市州商品房新增供應(yīng)面積情況

圖2：2019年5月全省17個(gè)市州商品房新增供應(yīng)套數(shù)情況

2、全省17個(gè)市州商品住房新增供應(yīng)9漲8跌，增長(zhǎng)趨勢(shì)放緩

2019年5月，全省17個(gè)市州新增商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積414.44萬方，環(huán)比增長(zhǎng)9.71%，漲幅比4月下降約24個(gè)百分點(diǎn)；新增商品住房供應(yīng)33761套，環(huán)比增長(zhǎng)11.72%。潛江市5月無新增商品住房供應(yīng)，襄陽(yáng)市商品住房新增供應(yīng)與4月持平。黃岡、咸寧、仙桃、天門、十堰、荊門和神農(nóng)架等7所城市供應(yīng)套數(shù)在1000套以下。

圖3：2019年5月全省17個(gè)市州商品住房新增供應(yīng)面積情況

圖4：2019年5月全省17個(gè)市州商品住房新增供應(yīng)套數(shù)情況 

3、新建商品房供應(yīng)以商品住房為主，襄陽(yáng)市無新增商品住房供應(yīng)

2019年5月，全省17個(gè)市州的新增商品住房供應(yīng)總面積占其新增商品房供應(yīng)總面積79.01%。襄陽(yáng)市5月無商品住房項(xiàng)目供應(yīng)，神農(nóng)架5月商品房新增供應(yīng)全部為住宅項(xiàng)目。5月6個(gè)市州商品住房供應(yīng)面積占比高達(dá)百分之九十以上，黃石、孝感、仙桃、天門、襄陽(yáng)和荊門商品住房新增供應(yīng)面積占比低于平均值，荊門市5月住房新增供應(yīng)占比僅有22.16%。

圖5：2019年5月全省17個(gè)市州商品房新增供應(yīng)結(jié)構(gòu)

二、房地產(chǎn)成交情況

1、新增商品房成交量8漲9跌，成交量保持穩(wěn)定

2019年5月，全省17個(gè)市州新增商品房成交面積413.10萬方，環(huán)比上漲0.77%，新增商品房成交37880套，環(huán)比上漲2.64%。神農(nóng)架5月商品房成交量環(huán)比漲幅大幅提升。黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧、潛江、襄陽(yáng)、荊門和恩施5月成交面積均環(huán)比下跌。武漢、襄陽(yáng)、十堰、宜昌和荊州成交面積在20萬方以上，黃岡、仙桃、潛江和神農(nóng)架成交面積在10萬方以下。

圖6：2019年5月全省17個(gè)市州新增商品房交易面積情況

圖7：2019年5月全省17個(gè)市州新增商品房成交套數(shù)情況 

2、全省17個(gè)市州新增商品住房成交量相對(duì)穩(wěn)定

2019年5月，全省17個(gè)市州新增商品住房成交面積363.92萬方，環(huán)比上漲0.61%，新增商品住房成交37890套，環(huán)比上漲1.20%。十堰、荊州、神農(nóng)架環(huán)比漲幅較大（神農(nóng)架5月商品住房成交面積0.7532萬方，共90套），潛江環(huán)比跌幅較大；武漢、咸寧、天門、仙桃、隨州、宜昌和荊門等7個(gè)市州成交量較4月相對(duì)穩(wěn)定。

圖8：2019年5月全省17個(gè)市州新增商品住房成交面積情況

圖9：2019年5月全省17個(gè)市州新增商品住房成交數(shù)量情況 

3、5月存量房成交環(huán)比6漲9跌，成交總量較為穩(wěn)定

2019年5月，全省17個(gè)市州存量房成交面積157.64萬方，環(huán)比增長(zhǎng)1.34%，存量房成交15753套，環(huán)比下降1.40%。武漢、咸寧、仙桃、宜昌、神農(nóng)架和恩施5月存量房成交量環(huán)比均上漲（神農(nóng)架5月存量房成交面積0.2227萬方，共21套）；黃岡存量房成交面積較4月下跌70.9%，黃石環(huán)比下降24.57，其他7個(gè)成交量下跌的市州跌幅在20%以內(nèi)。

圖10：2019年5月全省17個(gè)市州存量房成交面積情況

圖11：2019年5月全省17個(gè)市州存量房成交數(shù)量情況

4、存量住房成交7漲9跌

2019年5月，全省17個(gè)市州存量住房成交總面積142.63萬平方米，環(huán)比上漲0.94%，存量住房成交15026套，環(huán)比上漲1.42%。存量住房成交面積在10萬方以上的僅有襄陽(yáng)和武漢；潛江、荊門和神農(nóng)架成交量偏少，成交面積均在1萬方以下。

圖12：2019年5月全省17個(gè)市州存量住房成交面積情況

圖13：2019年5月全省17個(gè)市州存量住房成交數(shù)量情況

三、新增商品房市場(chǎng)供應(yīng)與交易平穩(wěn)發(fā)展

2019年5月，全省17個(gè)市州新增商品房成交量和供應(yīng)量平穩(wěn)發(fā)展。黃岡、荊州和神農(nóng)架新增供應(yīng)與商品房成交量基本持平；咸寧、仙桃、襄陽(yáng)和十堰商品房成交量超過新增供應(yīng)，襄陽(yáng)市商品房成交量是新增供應(yīng)量的9倍，5月成交勢(shì)頭較好；武漢、黃石、鄂州、孝感、天門、隨州、宜昌、荊門和恩施等9個(gè)市州新增供應(yīng)相較成交量有余。

圖14：2019年5月全省17個(gè)市州新增商品房供應(yīng)與交易情況

四、商品住宅庫(kù)存情況

截至2019年5月末，湖北省17個(gè)市州城區(qū)的庫(kù)存商品住房合計(jì)293532套，庫(kù)存商品住房面積3273.94萬平方米，住房庫(kù)存面積環(huán)比增長(zhǎng)8.09%。其中，咸寧市截至5月末的庫(kù)存量消化周期8.69個(gè)月，同比增長(zhǎng)2.24個(gè)月，環(huán)比下降0.42個(gè)月（官方發(fā)布數(shù)據(jù)）。

圖15：2019年5月末全省17個(gè)市州商品房庫(kù)存情況

備注說明：

1、本文研究范圍：湖北省17個(gè)市州，即，武漢、黃石、襄陽(yáng)、荊州、宜昌、黃岡、十堰、孝感、荊門、咸寧、隨州、鄂州、神農(nóng)架、恩施、仙桃、天門、潛江。

2、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為湖北省內(nèi)17個(gè)市州城區(qū)范圍。

3、數(shù)據(jù)來源于“湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公眾號(hào)”以及各地的房產(chǎn)部門官網(wǎng)。

4、對(duì)于有關(guān)數(shù)據(jù)缺失的市州，暫未列入本報(bào)告分析范圍。

來源:湖北省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)