5月20，正沉浸在各種網(wǎng)絡(luò)告白日、親子節(jié)的購房人突然發(fā)現(xiàn)，又有長沙、無錫、嘉興三個(gè)城市收緊了樓市調(diào)控，相繼出臺(tái)了限售政策。至此，小編突然發(fā)現(xiàn)，全國出臺(tái)房屋限售政策的城市已經(jīng)高達(dá)了31個(gè)，“限售”儼然已成為目前各地樓市調(diào)控政策的主武器，而且還有一大波依葫蘆畫瓢的城市正朝限售的道路跑來。

限售已成為新一輪調(diào)控的必備手段

5月20日，長沙市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》指出，暫停對(duì)在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房；暫停對(duì)在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。同時(shí)，在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。

同日，無錫市住建局發(fā)布《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》提到，暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。購買住房(含二手住房)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓;法人單位購買住房(含二手住房)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。

嘉興市也在當(dāng)日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控措施的通知》指出，非本市戶籍居民家庭取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房，取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。??

小編不完全統(tǒng)計(jì)，自今年3月份廈門開啟銷售的先例后，有不少城市陸續(xù)加入這一限售隊(duì)伍。包括白溝、保定、北京、常州、成都、承德、東莞、福州、廣州、?？?、杭州、惠州、濟(jì)南、嘉興、開封、閩侯、南京、啟東、青島、瓊海、三亞、廈門、無錫、蕪湖、西安、徐水、揚(yáng)州、長樂、長沙、鄭州、珠海等31個(gè)城市。從限售城市看，上述多個(gè)城市均為熱點(diǎn)一二線城市及其周邊的三四線城市，這些城市由于一二線城市的購買力外溢，使得樓市也開始火爆，并間接引起部分投資客注意，因此上述城市開始了調(diào)控措施。??

下一個(gè)會(huì)是誰，會(huì)擴(kuò)大到50個(gè)城市嗎？

面對(duì)不斷擴(kuò)大的限購城市，易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)評(píng)論稱，新建商品房從購房到拿到不動(dòng)產(chǎn)證一般需要一兩年的時(shí)間，如果限售使得該房產(chǎn)獲得不動(dòng)產(chǎn)證后兩年才能上市交易，那么這套房產(chǎn)從購買到出售需要等上好幾年，這對(duì)短線投資者來說，無疑是個(gè)巨大的打擊，對(duì)剛需置業(yè)者是利好。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉也表示，限售保證了市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)剛需置業(yè)者來說也是一種利好，未來真正有需要的購房者才會(huì)買房，利于樓市長期平穩(wěn)發(fā)展。而且隨著限購、限售城市增加與調(diào)控政策的進(jìn)一步推進(jìn)，當(dāng)市場(chǎng)調(diào)整期與風(fēng)險(xiǎn)來臨之后，資金在各個(gè)城市間的輪動(dòng)效應(yīng)也結(jié)束，房價(jià)上漲預(yù)期也會(huì)被打破。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉更是認(rèn)為，“限售”的根本是樓市“去杠桿”，因交易周期大幅延長，高杠桿資金成本進(jìn)入難，未來預(yù)計(jì)限售將快速向三四線蔓延，后續(xù)可能會(huì)超過50個(gè)城市執(zhí)行限售。

那下一波會(huì)執(zhí)行限售的城市會(huì)有誰呢？

　　業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，目前各城市限售的目的，一是將活躍的樓市需求凍結(jié)并后置，避免快進(jìn)快出的樓市投資投機(jī)炒作行為，起到抑制投資投機(jī)的作用，使當(dāng)前的樓市降溫；二是為樓市后續(xù)政策調(diào)整爭取更多的時(shí)間，尤其是樓市長效調(diào)控機(jī)制相關(guān)的準(zhǔn)備措施。從這兩點(diǎn)來的看的話，下一波會(huì)采取限購的，仍會(huì)是一二線熱點(diǎn)城市和區(qū)域周邊的弱二線和強(qiáng)三線城市。

　　附：31個(gè)限售城市相關(guān)政策一覽