穩(wěn)房價，是擺在深圳等城市面前的一件大事。

10月23日，券商中國發(fā)文稱，深圳一個叫深業(yè)中城的樓盤總共有192套房，4000人搶購，500萬元誠意金，1500萬元入場門檻。這個樓盤引發(fā)網(wǎng)絡(luò)輿論震動的還有，備案均價13.1萬元/平方米，最高單價19.7萬元。就每套房誠意金500萬元而言，一次收得200億元的高總額誠意金，這在國內(nèi)樓市，是一個無與倫比的事件。

馬上就有網(wǎng)友自嘲“貧窮限制了我的想象”“我在抱怨××房價貴的時候，看到這個消息心里突然平靜了”，但也有一種聲音提問，這里面有沒有托？有沒有擠牙膏式銷售？有沒有虛擬交易？這還真是一個不能忽視的提問。

從2015年到現(xiàn)在，深圳是一線城市中房價調(diào)控壓力最大的城市。10月23日中國社科院發(fā)布的住房市場月度分析顯示， 2019年9月，北京房價環(huán)比下跌1.01%；上海、廣州房價相對平穩(wěn)，其中廣州環(huán)比微跌0.33%；深圳房價環(huán)比上漲0.8%。拉長時間周期看，近1年時間里，一線城市廣州、北京、上海房價走勢相對低迷，其中廣州累計下跌6.55%，北京累計下跌4.46%，上海累計下跌1.02%。深圳則在近1年里房價微漲2.52%。

在房價調(diào)控這件事情上，深圳連年表態(tài)大建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房，也嘗試構(gòu)建分層分級性住房供應(yīng)體系，剛剛在10月23日也掛出6塊純住宅用地，回應(yīng)了社會對高價盤的關(guān)切。平心而論，當(dāng)?shù)卣⒎遣幌敕皆O(shè)法調(diào)控房價，但是有一點，必須看到在樓市上，存在兩種價值觀點，一種認(rèn)為房價高城市才有價值，一種認(rèn)為高房價會摧毀城市。前一種觀點往往來自于房地產(chǎn)行業(yè)和金融業(yè)以及投資房地產(chǎn)賺取房價升值的人群，后一種則多來自實業(yè)界和剛參加工作的青年。最著名的就是任正非批評過深圳高房價時說過一句話：140年前，世界的中心在匹茲堡，有鋼鐵。70年前，世界的中心在底特律，有汽車。現(xiàn)在，世界的中心在哪里？不知道，會分散化，會去低成本的地方。高成本最終會摧毀你的競爭力。我們同時看到，2018年夏天，華為的研發(fā)等部門幾千名員工也搬遷到東莞松山湖，據(jù)稱華為在東莞能提供3萬套廉價員工住房。

對于上面這兩種觀點的交鋒，暫時不會有說服雙方的理由。這并不是我們想深入探討的話題。我們想提醒的是，在房價這個問題上，一定要有超越房價高就是城市價值高的單一思維。眼下，對于房地產(chǎn)的調(diào)控，城市政府在“有情操作”調(diào)房價之時，別忘記了“剛性原則”的穩(wěn)房價責(zé)任。尤其最應(yīng)該清醒的是，不是“低端有保障、中端有支持、高端有市場”的美好意識、愿望就能解決實際問題。首先，“低端有保障”的住房工作到底做得如何是一個大問題，很多高房價城市恰恰就是因為人們對房價的恐慌而“六個口袋”買房，這里面很多人不乏是低收入者和城市新人口。其次，沒有一個高價樓盤可以成為孤島，當(dāng)高價樓盤已經(jīng)不是單純的自身表現(xiàn)而具有價格風(fēng)向標(biāo)作用的時候，它就會變成一把達摩克利斯劍，懸在脆弱的樓市調(diào)控頭上。作為城市政府的調(diào)控部門，應(yīng)該考慮到，一旦有樓盤以高價挺過政策風(fēng)暴期后，其釋放出來的殺傷力是巨大的，在一個彌漫著投資甚至投機的市場，更是如此。這并不是說完全“消滅”高端樓盤，而是對其刷新性價格所產(chǎn)生的地價與房價的作用，要有所思。

而在銷售端，也要警惕和發(fā)現(xiàn)制造恐慌、捂盤惜售、虛擬交易這種行為，這是當(dāng)前中央部署的開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場亂象的專項工作內(nèi)容。有必要提醒城市政府，對于房地產(chǎn)市場亂象還需要向嚴(yán)處用勁、向?qū)嵦幇l(fā)力，對涉嫌捂盤惜售、虛擬交易等行為的樓盤和企業(yè)，要及時進行查處，不可任由一些樓盤以傲慢的態(tài)度對抗監(jiān)管，這樣不但不利于樓市亂象的治理，還會引發(fā)其他樓盤效仿，留下更大的隱患。這種現(xiàn)象，在一些城市已經(jīng)發(fā)生過，當(dāng)引以為戒。

來源:中房網(wǎng)