今日焦點(diǎn)

房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，各線城市分化加劇

5月北京新房成交市場(chǎng)全線飄紅

深圳樓市調(diào)查：“拆遷”概念成爆款

5月份土地市場(chǎng)“小陽(yáng)春”行情持續(xù)

5月物業(yè)股漲跌榜：最高漲幅高達(dá)39%

聚焦>>

據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，6月2日0—24時(shí)，31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例1例，為境外輸入病例（廣東1例）；無(wú)新增死亡病例；新增疑似病例1例，為境外輸入病例（上海1例）。31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者4例（境外輸入2例）。

市場(chǎng)>>

【1】剛剛過(guò)去的5月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇。值得注意的是，雖然大部分市場(chǎng)升溫，甚至出現(xiàn)火爆的景象，但部分城市卻面臨土地流拍、庫(kù)存高企、去化壓力加大等難題，不同城市間分化加劇。具體來(lái)看，土地市場(chǎng)方面，今年前5個(gè)月，全國(guó)50個(gè)大城市土地市場(chǎng)成交額合計(jì)達(dá)1.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.8%。其中一二線城市土地市場(chǎng)非常火熱，而三四線城市卻頻現(xiàn)流拍。據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月1日至4月19日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)有79宗地塊流拍，其中三四線城市占比達(dá)65%。住房成交方面，一線城市成交面積環(huán)比上升20.1%，二線城市成交面積平均環(huán)比上升35%。而貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1月至5月，66城新房市場(chǎng)合計(jì)成交套數(shù)和成交面積分別下降21.9%和20.0%。表明雖然部分城市成交上升迅速，但整體成交仍呈下降趨勢(shì)，部分城市成交下滑較明顯。對(duì)此，一面是火熱難抑，一面是平淡如水，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化現(xiàn)象仍難消除。

【2】近日，北京中原市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布5月北京新房成交市場(chǎng)數(shù)據(jù)。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，受寫(xiě)字樓和商業(yè)成交市場(chǎng)的拖累，新建商品房市場(chǎng)整體環(huán)比量跌價(jià)漲，但居住類(lèi)物業(yè)成交額刷新今年紀(jì)錄，新房市場(chǎng)成交額、成交量創(chuàng)下今年新高，別墅市場(chǎng)成交量和成交價(jià)格連續(xù)4個(gè)月增長(zhǎng)，豪宅市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)力。具體數(shù)據(jù)看，今年5月，北京新房市場(chǎng)（普宅+豪宅+別墅）環(huán)比表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊升。成交額252.31億元，環(huán)比今年4月增長(zhǎng)45.5%，創(chuàng)下今年新房成交市場(chǎng)月度新高，恢復(fù)到去年5月的水平（250.97億元）。成交4124套，環(huán)比增加1006套，創(chuàng)今年新房成交量月度新高，超過(guò)去年同期（3185套），僅次于去年6月（4296套）的水平，成交價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)。限競(jìng)房方面，5月，北京有66個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目網(wǎng)簽，共成交2778套，創(chuàng)今年限競(jìng)房月度成交新高。

【3】對(duì)于深圳樓市而言，除了優(yōu)質(zhì)學(xué)位房是“經(jīng)久不衰”的話題，在城市更新和棚改不斷推進(jìn)的背景下，“拆遷”概念是市場(chǎng)一大熱點(diǎn)，且備受投資者的青睞，一些老舊小區(qū)的房子甚至因此賣(mài)出比周邊高層住宅還貴的價(jià)格。具體來(lái)看，今年5月，公開(kāi)信息顯示正在推進(jìn)的華富北片區(qū)棚改工作，目前意愿征集同意率已超雙95%，即95%以上戶主已同意棚改，且同意面積超過(guò)總建筑面積95%。這時(shí)，“準(zhǔn)拆遷”概念似乎變成了“拆遷概念”。據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前該小區(qū)放賣(mài)的二手房房源并不多，一些房源的掛牌價(jià)甚至超過(guò)每平方米12萬(wàn)元。而在去年8月，該小區(qū)實(shí)際成交價(jià)還在每平方米7.5萬(wàn)元左右，隨著棚改消息的不斷推進(jìn)，該小區(qū)的價(jià)格在最近幾個(gè)月水漲船高，今年3月的成交價(jià)已經(jīng)接近每平方米9萬(wàn)元。如果所有老舊小區(qū)都被打上“準(zhǔn)拆遷”概念，不僅價(jià)格變動(dòng)幅度變大，更會(huì)在一定程度上擾亂市場(chǎng)秩序。不過(guò)，城市更新和棚改仍在大力推進(jìn)，嚴(yán)厲的監(jiān)管也會(huì)隨之而來(lái)。

土地>>

從今年4月份開(kāi)始，在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體復(fù)蘇的情況下，地方城市紛紛加大供地力度，尤其是一二線熱點(diǎn)城市普遍推出的一些出入條件優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)提振土地市場(chǎng)行情。5月，從供應(yīng)端來(lái)看，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2596宗，推出土地面積合計(jì)10312萬(wàn)平方米。其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）939宗，土地面積合計(jì)4626萬(wàn)平方米。成交方面，5月份300個(gè)城市共成交土地1932宗，成交土地面積7249萬(wàn)平方米。其中，住宅類(lèi)用地729宗，成交面積3573萬(wàn)平方米。從土地溢價(jià)率來(lái)看，5月份土地平均溢價(jià)率環(huán)比微幅上漲。其中，二三線城市溢價(jià)環(huán)比基本持平，宅地溢價(jià)率同比下降4個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為17%，環(huán)比增加1%，較去年同期下降3%；其中住宅類(lèi)用地平均溢價(jià)率為19%，較上月增加1%，較去年同期下降4%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析人士表示，今年上半年土地市場(chǎng)行情仍有所升溫：溢價(jià)率穩(wěn)步上升，地價(jià)見(jiàn)底回升，部分城市再現(xiàn)“小陽(yáng)春”。

企業(yè)>>

剛剛過(guò)去的5月，物管行業(yè)的利好還在持續(xù)釋放。市場(chǎng)增量信號(hào)的釋放為物管行業(yè)帶來(lái)利好，物管公司在資本市場(chǎng)熱度不減，股價(jià)上漲仍是物業(yè)股的常態(tài)。在過(guò)去的一個(gè)月，27只物業(yè)股中，市值實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的物管公司共有21家，市值出現(xiàn)下跌的僅5家，另有一家市值不增不減。不考慮兩家新上市物管公司的表現(xiàn)，這一數(shù)據(jù)與4月持平。5月，排在前三位的物業(yè)股漲幅均超過(guò)30%。漲幅最高的為時(shí)代鄰里，5月最后一個(gè)交易日收盤(pán)的市值較5月第一個(gè)工作日上漲39.11%；緊隨其后的是寶龍商業(yè)，漲幅為32.49%；排在第三位的是南都物業(yè)，5月的市值增長(zhǎng)31.20%。此外，5月，港股迎來(lái)了第一只千億市值的物業(yè)股。5月12日，碧桂園服務(wù)市值首破千億，此后其股價(jià)最高為38.05港元/股，市值一度達(dá)到1047.9億港元。不過(guò)，后來(lái)碧桂園服務(wù)股價(jià)有所回跌，到5月29日收盤(pán)，其市值為999.7億港元，折合人民幣921億元。有分析人士表示，背靠實(shí)力房企的物業(yè)股更受資本市場(chǎng)的青睞，相反，母公司實(shí)力較弱及本身規(guī)模較小的物管公司，容易受到投資者的冷落。

來(lái)源：中房網(wǎng)