昨天，環(huán)京樓市上演了一夜驚魂，有著北京“后花園”之稱的河北省懷來縣火了。

懷來的限購松綁與恢復限購，中間隔著，不到24小時的距離。

有些站友問：懷來在哪里?

懷來縣，位于北京西北部，河北省直轄縣，距離冬奧會舉辦地張家口僅87公里。與北京市延慶區(qū)、昌平區(qū)、門頭溝區(qū)等三個區(qū)接壤，屬于環(huán)京城市。

有這樣優(yōu)勢區(qū)位的懷來，樓市一旦有風吹草動，立刻被關注！

7月1日，網(wǎng)絡上流傳著一份懷來縣人民政府《關于廢除部分規(guī)范性文件的通知》。通知顯示，當?shù)貜U除了2016年制定的《懷來縣人民政府關于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的實施意見（試行）》限購政策。

這導致很多人以為懷來縣打響了環(huán)京樓市取消限購政策的第一槍，剛需們開始狂歡，網(wǎng)民熱議。

還有媒體第一時間找到懷來縣當?shù)胤慨a(chǎn)中介人員及樓盤銷售人員采訪，人家說，目前受疫情影響，并無太多北京客戶到現(xiàn)場看房。但電話咨詢懷來縣樓市的客戶明顯增多，開口就是問限購是不是解除了。

畢竟是環(huán)京的區(qū)位，一條消息，立刻攪熱了樓市。

當出頭鳥的代價

松綁是真的嗎？站長和很多人一樣，抱著這樣的疑問！

網(wǎng)傳《華夏時報》記者還咨詢了懷來縣政府和住建局相關人員，均表示該文件屬實。

按常理，政策文件到期，沒有文件銜接后，政策就是解除了?！逗颖笔∫?guī)范性文件管理辦法》中明確規(guī)定，試行文件有效期不超過2年，未明確有效期的文件有效期為2年。

然而畢竟是2020年，什么詭異的事情都有可能發(fā)生！

對解綁限購的消息，懷來官方火速進行了公開辟謠。

河北省懷來縣政府官方微信7月1日通報，1日，網(wǎng)上有媒體刊發(fā)懷來縣取消商品房限購政策的消息，并不屬實。

也就是說，繼海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店后，懷來縣也成為了一日游政策城市。

對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為：懷來縣樓市政策一開始松綁，是因為當?shù)氐胤秸Ｍ黄普呦拗?，緩解財政壓力。不過類似放松限購這樣的政策會觸犯政策紅線。

為啥是懷來？

想當出頭鳥的為啥是懷來？

除了站長上文說的區(qū)位優(yōu)勢，懷來還有著自然優(yōu)勢和冬奧優(yōu)勢。

自然環(huán)境：懷來縣全境屬燕山山地，燕山支脈向西北和西南兩個方向延伸。境內(nèi)南北群山聳立環(huán)抱，因境內(nèi)森林覆蓋率大，所以懷來縣素有北京“后花園”之稱。

冬奧優(yōu)勢：冬奧會和京張高鐵的利好，最關鍵的是，懷來到北京的交通更便捷了，這吸引了很多北京的打工族。

在北京的綠蔭之下，懷來的房價也隨著北京而波動。

2016年以前，懷來縣房價約在4000-5000元／平米左右，2016年開始，北京房價漲幅較大，環(huán)京房價普遍翻倍。懷來縣也不例外，其均價從每平米5000元左右漲到約1萬元。

安居客數(shù)據(jù)顯示：懷來縣6月新房均價為 10097 元/m2 ，從圖中可以看出，從2019年7月至今，懷來縣新房價格一直呈現(xiàn)下降趨勢。

作為環(huán)京的區(qū)位，懷來萬元左右的房價，并不太高。所以，當?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)控政策也可以理解。

房住不炒長期化

但是如今，限購松綁一夜游的事實說明，懷來縣的樓市政策依然嚴格。

放眼未來，從這次懷來縣政策一日游，結(jié)合城市基本面，可以看出懷來縣以及環(huán)京區(qū)域房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展趨勢。

自從2016年12月8日，懷來縣人民政府出臺了《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的實施意見》后，當?shù)貥鞘羞^熱的現(xiàn)象被有效遏制，此后懷來縣樓市長期趨于沉寂。

北京方面，隨著2017年出臺317新政，把首付大幅提高到40%，二套房首付提高到80%且認房又認貸。北京開始強力“去杠桿”，樓市高杠桿率被抹掉，二套房需求大規(guī)模萎縮。

2017年以后，北京房價上漲的兩個重要支撐點：高杠桿率和大規(guī)模的人口流入，都被限制死了，北京房價逐步平穩(wěn)。

北京效應輻射到懷來縣，房地產(chǎn)市場也趨穩(wěn)，房價從2016年12月8日至今一直保持總體穩(wěn)定。

除了政策，懷來縣樓市穩(wěn)定還有以下原因：

懷來縣主導產(chǎn)業(yè)較少，它的優(yōu)勢是自然資源和文旅資源，吸引的大多是北京有健康養(yǎng)老、養(yǎng)生需求的一類客群。文旅消費主要是一種享樂型消費，即使政策較為寬松，也不會對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生很大的波動。

環(huán)京“政策市”將持續(xù)

因為距離北京比較遠，懷來縣并非環(huán)京樓市熱點區(qū)域，市場熱度并沒那么高。即便如此，這次的政策都是如此嚴格，更別說距離北京較近，市場比較火熱的環(huán)京地區(qū)了。

讓站長帶大家了解環(huán)京的其他城市：

從距北京的距離看，包括燕郊、大廠、香河、廊坊、永清、固安、涿州在內(nèi)的“環(huán)京七雄”最有優(yōu)勢，地理位置距離北京最近。因此，這些區(qū)域的樓盤比較火熱。

其中，最火的是燕郊，因為交通距離等原因，房價歷史最高接近4萬，市場熱度較高。

環(huán)京樓市是典型的“政策市”，每一輪的行情都是圍繞著“政策”而走的?！罢摺钡娘L往哪里吹，房價的趨勢就會在哪里。

從目前的形勢看，環(huán)京樓市的政策是趨嚴的。今年下半年地方調(diào)控政策大概率繼續(xù)維穩(wěn)，短期內(nèi)放松限購、限售的可能性不大。環(huán)京樓市正從原來瘋狂的“投資炒房”逐漸向“居住需求”轉(zhuǎn)變。

全國政協(xié)常委、經(jīng)濟委員會副主任楊偉民曾強調(diào)，中央經(jīng)濟工作會議和政府工作報告，都在強調(diào)堅持“房住不炒”這一基本定位，需要長期堅持。銀保監(jiān)會有關部門負責人今年5月26日曾再次強調(diào)，今年要堅決落實“房住不炒”要求，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化。

站長這么看：

站長預測，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策，大概率不會受經(jīng)濟下行壓力影響而大幅放松。穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期仍是主要調(diào)控目標。

北京作為首都，地點敏感，落實房住不炒政策首當其沖，環(huán)京區(qū)域樓市自然會受到影響。

不過未來不排除環(huán)京地區(qū)圍繞購房補貼、落戶政策進行松綁。畢竟北京房價高，落戶政策嚴，對人口進行了限制，會分流一部分人員。早在2017年9月份，北京就發(fā)布《北京城市總體規(guī)劃》，表示要把北京常住人口限定在2300萬以內(nèi)。

可是搶人大戰(zhàn)還在進行，2020年至今，全國各地人才政策發(fā)布已經(jīng)超過120城市。環(huán)京地區(qū)的經(jīng)濟要發(fā)展，正缺乏人才。未來環(huán)京區(qū)域圍繞人才和落戶進行松綁，是很有可能的。如果將來環(huán)京地區(qū)推出落戶松綁類政策，對于房地產(chǎn)市場來說，肯定是利好。

就環(huán)京的懷來縣而言，目前當?shù)貥鞘蟹€(wěn)定，房價位于價格低位，非常適合在北京置業(yè)感覺難度較大的消費者。

首先，房子可選余地多，懷來縣借助張家口冬奧會、冰雪概念的度假房比較多。

其次，隨著北京和張家口高鐵的開通，交通更加便捷，懷來縣的樓市潛在價值有所增加。因此，對還在觀望的站友來說，其實可以不用再猶豫了。

來源：地產(chǎn)情報站