6月30日，廣州市第十五屆人大常委會舉行第三十八次會議表決通過了《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》（以下簡稱“規(guī)定”），待省人大常委會批準(zhǔn)便將正式實(shí)施。

據(jù)了解，這一新規(guī)主要為規(guī)范房屋租賃行為，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場的健康發(fā)展。規(guī)定共24條，明確了房屋租賃的管理職責(zé)、出租人的義務(wù)、承租人的義務(wù)及違規(guī)處罰措施等。

規(guī)定明確指出，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等原始設(shè)計為非居住用途的空間，不得單獨(dú)出租供人居??；房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門工作人員不得泄露、買賣房屋租賃當(dāng)事人的個人信息。

明確房東、房客義務(wù)：

廚衛(wèi)、陽臺、地下室不得租給人住，群租房應(yīng)設(shè)視頻監(jiān)控

規(guī)定明確了房東和房客的義務(wù)。根據(jù)規(guī)定，出租人有向承租人出示身份證明、房屋權(quán)屬證明或者房屋合法來源資料；不得向無身份證明的自然人、法人或者其他組織出租房屋等11方面的義務(wù)?！?br/>

哪些房屋不能出租？規(guī)定指出，出租住宅的，居住空間的最小出租單位和人均使用面積等應(yīng)當(dāng)符合本市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等原始設(shè)計為非居住用途的空間，不得單獨(dú)出租供人居住。

違反規(guī)定的，由區(qū)房屋行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，對個人處以一萬元以上五萬元以下罰款，對單位處以十萬元以上五十萬元以下罰款。

群租房如何管理？規(guī)定指出，集中出租房間達(dá)到十間以上或者出租的房間內(nèi)床位數(shù)總計達(dá)到十五張以上的，應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的安全管理制度，明確專門的管理人員，設(shè)置視頻監(jiān)控、消防設(shè)施、器材和安全通道，并進(jìn)行信息登記。

違反規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；逾期未改正的，對個人處以五千元以上一萬元以下罰款，對單位處以一萬元以上五萬元以下罰款。

承租人要承擔(dān)哪些義務(wù)？規(guī)定明確，承租人有向出租人出示身份證明；按照合同約定的租賃用途和使用要求，依法、合理使用房屋；及時向出租人告知居住人員變動的信息等6方面義務(wù)。

此外，持有居住證的承租人按照有關(guān)規(guī)定還享有義務(wù)教育、基本公共就業(yè)服務(wù)、基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計劃生育服務(wù)、公共文化體育服務(wù)、法律援助和其他法律服務(wù)等基本公共服務(wù)；可以依法提取和使用住房公積金支付租金。

規(guī)范租房市場管理：

對房租進(jìn)行價格監(jiān)測，制定租金參考價和租賃合同范本

如何保障房東和房客的合法權(quán)益？規(guī)定指出，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同，在訂立房屋租賃合同之日起三十日內(nèi)，通過房屋租賃信息服務(wù)平臺，或者到房屋所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，辦理房屋租賃登記備案，備案不得收取費(fèi)用。

規(guī)定同時要求，廣州市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)采集、匯總房屋租賃信息，對租賃房屋進(jìn)行分類管理和價格監(jiān)測，制定房屋租賃合同示范文本，并根據(jù)市場變化定期分區(qū)域發(fā)布不同類型房屋的市場租金參考價。

房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合房屋行政主管部門的市場監(jiān)測和信息采集工作，通過房屋租賃信息服務(wù)平臺，按季度向房屋行政主管部門報送房屋租賃成交數(shù)據(jù)和租金價格等信息。

規(guī)定還提出，建立房屋租賃市場主體信用記錄，并納入信用體系。

本規(guī)定實(shí)施之日起一年內(nèi)，廣州市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同規(guī)劃、金融、發(fā)展改革、市場監(jiān)督、來穗人員等行政管理部門和公安機(jī)關(guān)，制定規(guī)范房屋租賃企業(yè)的具體辦法，并向社會公布。

強(qiáng)調(diào)保護(hù)個人信息：

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)泄露租房個人信息，最高可罰1萬元

租房后個人信息泄露，頻頻接到騷擾電話，怎么辦？新規(guī)特別強(qiáng)調(diào)對房屋租賃當(dāng)事人的個人信息保護(hù)。

如房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得泄露、買賣所掌握的房屋租賃當(dāng)事人的個人信息和商業(yè)秘密，違規(guī)者由區(qū)房屋行政主管部門處以二千元以上一萬元以下罰款。

房屋、規(guī)劃、消防、來穗人員、城市管理綜合執(zhí)法等行政管理部門和公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府及其工作人員應(yīng)當(dāng)對在房屋租賃管理中獲得的信息，依法做好保密工作，不得泄露、出賣所知悉的房屋租賃信息和個人信息，不得利用所掌握的房屋租賃信息從事違法行為，違規(guī)者由所在單位或者上級主管單位責(zé)令改正，對單位給予通報批評；情節(jié)嚴(yán)重的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。

來源：澎湃新聞