“一覺(jué)醒來(lái)，發(fā)現(xiàn)突然失去了買(mǎi)房資格。”7月15日，有深圳人如此表示。

這緣于深圳住建局等部門(mén)當(dāng)日發(fā)布的重磅住房調(diào)控政策——深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。

深圳樓市新政：落戶滿3年繳稅才能買(mǎi)，假離婚也不好使了

7月15日，深圳市住房建設(shè)局、市規(guī)劃和自然資源局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市公安局、市地方金融監(jiān)管局、深圳市稅務(wù)局、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》提出八大調(diào)控措施。

內(nèi)容要點(diǎn)如下：

1、深戶買(mǎi)房也需要連續(xù)繳納3年社保或個(gè)稅（非深戶繼續(xù)按照5年執(zhí)行）。

2、離婚3年內(nèi)買(mǎi)房，按離婚前家庭總套數(shù)計(jì)算。

3、二手房增值稅免征從2年調(diào)至5年。

4、首付比例：（普通住房標(biāo)準(zhǔn)參見(jiàn)第5條）

（1）無(wú)房無(wú)貸首付30%；（2）無(wú)房有貸款記錄買(mǎi)普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%；（3）家庭有1套購(gòu)買(mǎi)普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

5、普通住房應(yīng)同時(shí)滿足：

（1）容積率在1.0（含）以上；（2）套內(nèi)面積120（含本數(shù)）平以下或者建筑面積144（含本數(shù)）平以下；（3）實(shí)際成交價(jià)低于750（含本數(shù)）萬(wàn)。

6、新房抽簽要優(yōu)先無(wú)房、個(gè)稅或者社保年限長(zhǎng)的。

這一政策有跡可循。

今年4月28日，在深圳本地“民心橋”節(jié)目中，一位聽(tīng)眾提及，最近一些炒作的資金來(lái)自于新落戶深圳的群體，政府能不能對(duì)他們提高購(gòu)房門(mén)檻？比如社保和納稅記錄至少滿一年以上。

深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)張學(xué)凡在節(jié)目中回應(yīng)稱，“我們已經(jīng)注意到了（這個(gè)漏洞）。深圳的城市品牌、城市價(jià)值吸引了大量的人口，需要大量解決住房的問(wèn)題。剛才提的這個(gè)政策里面是可以打補(bǔ)丁的，一年（社保和納稅記錄）是選項(xiàng)之一，或者多少年，這是我們考慮的?！?/span>

如今，新政直接將戶籍人士的購(gòu)房門(mén)檻限定為——落戶滿3年，且需要連續(xù)繳納3年個(gè)稅或社保。

圖/新華社

政策力度超出預(yù)期，背后什么信號(hào)？

橫向?qū)Ρ葋?lái)看，2018年長(zhǎng)沙發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，其中規(guī)定，市外遷入的戶籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅（或社會(huì)保險(xiǎn)），在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。

7月10日，湖南省長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布消息稱，7月8日，深圳市住房和建設(shè)局考察組一行10人到長(zhǎng)沙市住建局考察交流房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作，并在長(zhǎng)沙市政府二辦公樓1034會(huì)議室舉行了交流座談會(huì)。深圳市住建局考察組對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作成效、先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和典型做法給予高度評(píng)價(jià)。

深圳的調(diào)控對(duì)比長(zhǎng)沙的做法進(jìn)一步加碼。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，深圳此次的政策力度確實(shí)超出預(yù)期。

李宇嘉同時(shí)指出，去年深圳成為“社會(huì)主義先行示范區(qū)”，到調(diào)整豪宅稅，以及今年年初，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了三次比較明顯的上漲，如果在這些時(shí)間節(jié)點(diǎn)出臺(tái)調(diào)控政策，或許不必限定為現(xiàn)在“入戶+社保滿3年”這么嚴(yán)格的條件。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)《2020年上半年全國(guó)城市房?jī)r(jià)漲幅榜》數(shù)據(jù)顯示，今年上半年二手房?jī)r(jià)上漲中位數(shù)2.2%左右，而深圳的二手房?jī)r(jià)相比去年年底上漲了14.37%。

過(guò)去3年，深圳新增常住人口數(shù)量分別為62萬(wàn)、50萬(wàn)和41萬(wàn)，累計(jì)已經(jīng)達(dá)到153萬(wàn)。新增人口中，不乏“攜錢(qián)購(gòu)房”者。一位資深房地產(chǎn)中介向記者介紹，大學(xué)畢業(yè)生在深圳落戶完全沒(méi)有門(mén)檻，確實(shí)有一些購(gòu)房者，將大學(xué)畢業(yè)的子女戶口落到深圳，便可以馬上獲得購(gòu)房資格，這樣的情況下，其實(shí)自住和投資的因素都有。

新政無(wú)疑可以很大程度打擊投機(jī)者，但也有分析人士提出擔(dān)憂：這會(huì)不會(huì)影響大學(xué)畢業(yè)生落戶深圳的意愿？

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年上半年深圳出現(xiàn)了一些搶房現(xiàn)象，此次政策有助于打擊借落戶來(lái)炒房的行為。此外，深圳的做法也表明了今年的政策風(fēng)向，雖然受疫情影響，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)面臨很多壓力。但也可以看到，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，違背了房住不炒的政策導(dǎo)向。通過(guò)此類政策出臺(tái)，目的就是要進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，防范市場(chǎng)炒作，后續(xù)其他房?jī)r(jià)不穩(wěn)定、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，也依然會(huì)有政策出臺(tái)。

來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道