7月份召開(kāi)的房地產(chǎn)工作座談會(huì)上，重申堅(jiān)持“房住不炒”，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“三穩(wěn)”目標(biāo)，因城施策，這也給下一步的房地產(chǎn)調(diào)控工作定下了基調(diào)。

隨著高層會(huì)議的定調(diào)，近期又有部分城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)政策收緊的信號(hào)，這似乎也給下半年的房地產(chǎn)調(diào)控吹響了“集結(jié)號(hào)”。

網(wǎng)傳杭州對(duì)高價(jià)樓盤(pán)停發(fā)預(yù)售證

據(jù)媒體報(bào)道，從多位杭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人士處獲得消息，杭州價(jià)格3.5萬(wàn)元/平方米以上的樓盤(pán)暫停發(fā)放預(yù)售證。

根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，杭州今年上半年新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲4%，位列全國(guó)第四，僅次于溫州、紹興和上海。為了精準(zhǔn)調(diào)控樓市，杭州開(kāi)啟了控房?jī)r(jià)、控漲幅的“雙控機(jī)制”，而暫停發(fā)放高價(jià)樓盤(pán)預(yù)售證也只是其中一個(gè)手段。

通過(guò)查閱杭州8月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的近40個(gè)樓盤(pán)信息發(fā)現(xiàn)，目前已經(jīng)確定最新價(jià)格的樓盤(pán)只有7個(gè)，且最新價(jià)格均剛剛低于3.5萬(wàn)元/平方米。其中，位于蕭山老城的中天云望開(kāi)盤(pán)價(jià)3.4萬(wàn)元/平方米、位于蕭山科技城的前灣江上灣開(kāi)盤(pán)價(jià)34531元/平方米、位于臨安的融創(chuàng)金成璞樾大觀開(kāi)盤(pán)價(jià)16980元/平方米、位于臨安區(qū)的中天雅鏡公寓20267元/平方米。

“暫停給價(jià)格3.5萬(wàn)元/平方米以上樓盤(pán)發(fā)放預(yù)售證是一種方式，當(dāng)然對(duì)于大房企來(lái)說(shuō)，還可以通過(guò)另一種方式來(lái)操作，假如某房企有很多等待入市的樓盤(pán)，可以先簽一個(gè)高價(jià)樓盤(pán)，同時(shí)配簽幾個(gè)低價(jià)樓盤(pán)，以此來(lái)平衡總體網(wǎng)簽價(jià)格?！蹦称放品科蠛贾莘止矩?fù)責(zé)人表示，“不過(guò)也需要排隊(duì)?！?/span>

這一系列樓市調(diào)控新動(dòng)作，實(shí)際上都與杭州上半年新房?jī)r(jià)格上漲幅度處于全國(guó)前列有關(guān)。

“杭州上半年整體房?jī)r(jià)漲幅是4%，但濱江區(qū)、余杭區(qū)等區(qū)域的房?jī)r(jià)漲幅高于這個(gè)數(shù)字，如果不控制高價(jià)盤(pán)入市，那房?jī)r(jià)漲幅很快就會(huì)逼近漲幅紅線5%。如果暫停發(fā)放高價(jià)盤(pán)預(yù)售證到9月、10月，剩下的兩個(gè)月再去推高價(jià)盤(pán)，或許可以將漲幅控制在5%以?xún)?nèi)?！鄙鲜銎髽I(yè)負(fù)責(zé)人稱(chēng)。

事實(shí)上，為了進(jìn)一步控制房?jī)r(jià)漲幅，杭州還對(duì)漲幅上線進(jìn)行了控制。對(duì)此，據(jù)杭州房地產(chǎn)企業(yè)人士透露，“其實(shí)目前不僅控高價(jià)盤(pán)，還控制房?jī)r(jià)漲幅，房地產(chǎn)企業(yè)接下來(lái)開(kāi)盤(pán)價(jià)格漲幅整體不得超過(guò)3.8%?！?/span>

部分城市開(kāi)啟房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)

實(shí)際上，除杭州外，近期全國(guó)還有多個(gè)城市開(kāi)啟了房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)。

8月4日下午，?？谑凶〗ň衷谄涔倬W(wǎng)發(fā)布通知，針對(duì)近期群眾反映樓盤(pán)項(xiàng)目“捂盤(pán)惜售”“無(wú)證銷(xiāo)售”等突出的違規(guī)銷(xiāo)售問(wèn)題，?？谑袑⒔诮M織多部門(mén)開(kāi)展聯(lián)合執(zhí)法，重點(diǎn)整治開(kāi)發(fā)商和中介涉及虛假宣傳、違法廣告、捂盤(pán)惜售、無(wú)證銷(xiāo)售、捆綁銷(xiāo)售、價(jià)外加價(jià)、滯后網(wǎng)簽等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為。通知要求，對(duì)于取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。

同日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳也發(fā)布了《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、中介及物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作的通知》。通知稱(chēng)，計(jì)劃在今年8月-11月組織本地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)照整治內(nèi)容認(rèn)真開(kāi)展自查自糾，主動(dòng)查找問(wèn)題，落實(shí)整改措施。尤其對(duì)群眾反映強(qiáng)烈、投訴舉報(bào)較多、問(wèn)題整改不力的企業(yè)予以重點(diǎn)檢查，嚴(yán)格依法查處，堅(jiān)決發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，納入企業(yè)信用信息管理，加大公開(kāi)曝光力度，形成有力震懾，規(guī)范市場(chǎng)秩序。計(jì)劃到11月份，針對(duì)專(zhuān)項(xiàng)整治中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要求進(jìn)一步完善商品房預(yù)售管理、房屋交易合同網(wǎng)簽備案、交易資金監(jiān)管、企業(yè)信用管理等房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管措施，從源頭上遏制違法違規(guī)行為的發(fā)生。

此外，惠州市新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)也正式開(kāi)啟。據(jù)悉，7月31日和8月3日，由惠州市住建局、自然資源局、市場(chǎng)監(jiān)督局、城鄉(xiāng)管理和綜合執(zhí)法局、公積金中心等部門(mén)組成的聯(lián)合檢查小組分別趕往惠陽(yáng)、大亞灣、惠城、仲愷等縣區(qū)市場(chǎng)進(jìn)行突擊檢查。針對(duì)檢查中出現(xiàn)的信息公示不規(guī)范、認(rèn)購(gòu)書(shū)、認(rèn)購(gòu)協(xié)議不規(guī)范，以及夸大宣傳等問(wèn)題要求企業(yè)限期整改。此外，對(duì)于檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)普遍存在的電商渠道拓客問(wèn)題，惠州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人要求企業(yè)要規(guī)范使用中介電商渠道，制定明確的傭金費(fèi)用支付方案并進(jìn)行公示，不得額外收取購(gòu)房者費(fèi)用，規(guī)避市場(chǎng)糾紛的出現(xiàn)。

房?jī)r(jià)過(guò)熱城市仍面臨政策管控

近期召開(kāi)的房地產(chǎn)工作座談會(huì)，重申了堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“三穩(wěn)”目標(biāo)，因城施策，全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任。同時(shí)，強(qiáng)調(diào)實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；要求發(fā)揮財(cái)稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求。

地方層面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月份以來(lái)已經(jīng)有包括深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、內(nèi)蒙、長(zhǎng)春、阜陽(yáng)、?？诘瘸^(guò)10個(gè)城市發(fā)布了各類(lèi)調(diào)控收緊政策。其中大部分政策都是從人才購(gòu)房限售、加碼限購(gòu)限貸等方面，保障住房剛需，抑制投資投機(jī)需求。還有一部分是針對(duì)購(gòu)買(mǎi)多套房的假離婚、假落戶(hù)、假人才增加調(diào)控措施。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告統(tǒng)計(jì)，包括唐山、銀川、深圳和沈陽(yáng)等城市，上半年新房和二手房?jī)r(jià)格累計(jì)平均漲幅大于5%，在4%-5%之間的城市有成都、西寧、徐州、杭州和無(wú)錫。上述城市中，除深圳全面升級(jí)調(diào)控外，其他城市面臨一定調(diào)控升級(jí)壓力。

易居研究院分析認(rèn)為，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”是近幾年房地產(chǎn)調(diào)控的重要目標(biāo)，同時(shí)也是考核地方房地產(chǎn)調(diào)控績(jī)效的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于上半年房?jī)r(jià)漲幅偏高的城市，下半年或?qū)⒚媾R較大的調(diào)控壓力。

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