進(jìn)入7月份，房企去化開(kāi)始加速，部分企業(yè)單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比提升明顯。

根據(jù)克而瑞研究中心日前公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額9386.4億元，單月業(yè)績(jī)同比自4月轉(zhuǎn)正后逐月回升，進(jìn)一步提升至25.7%。如果從累計(jì)操盤(pán)銷(xiāo)售來(lái)看，1-7月百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)2.7%，自年初以來(lái)累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊偈状无D(zhuǎn)正。

另一方面，從監(jiān)測(cè)的42家房企銷(xiāo)售情況來(lái)看，有4家企業(yè)銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超過(guò)六成。整體看，上半年房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為51.44%，相比前六月整體提升了11.31個(gè)百分點(diǎn)。

由于今年受疫情影響，上半年開(kāi)工進(jìn)度出現(xiàn)一定滯后。如果按照行業(yè)上下半年“四六開(kāi)”的規(guī)律，下半年將是房企搶收業(yè)績(jī)的關(guān)鍵期，市場(chǎng)供應(yīng)量可能將進(jìn)一步加大，成交有望保持在較高水平。

前七月房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率整體超過(guò)五成

根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，本期納入已公布2020年銷(xiāo)售目標(biāo)的房企數(shù)量為42家，結(jié)合克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)測(cè)算，1-7月份房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率整體超過(guò)五成，均值為51.44%，相比前六月整體提升了11.31個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，與最近三年同期的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值相比，差距在慢慢縮小。

事實(shí)上，在經(jīng)歷了半年度業(yè)績(jī)沖刺后，房企7月份的銷(xiāo)售力度并未松懈。雖然處于傳統(tǒng)淡季，同時(shí)又受疫情等因素影響，7月份環(huán)比下降幅度均小于前幾年。根據(jù)克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)，TOP100房企操盤(pán)口徑單月業(yè)績(jī)同比自4月轉(zhuǎn)正后逐月回升，7月份進(jìn)一步提升至25.7%。累計(jì)業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)2.7%，這也是自年初以來(lái)累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊偈状无D(zhuǎn)正。從這些指標(biāo)來(lái)看，也充分體現(xiàn)了今年7月的市場(chǎng)淡季不淡。

一家房企提前完成全年任務(wù)

在監(jiān)測(cè)的42家房企中，有17家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在均值以上。其中，九龍倉(cāng)在前7月已經(jīng)完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)，其全口徑銷(xiāo)售額為202.8億元，銷(xiāo)售目標(biāo)完成率達(dá)135.20%。濱江集團(tuán)、佳兆業(yè)和中國(guó)金茂三家房企，很好的把控銷(xiāo)售節(jié)奏，其目標(biāo)完成率均達(dá)到六成以上。這四家企業(yè)也是今年前七月銷(xiāo)售任務(wù)完成情況最好的企業(yè)。而去年同期銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在六成以上的企業(yè)數(shù)量則多達(dá)10家。從這方面也反映出受疫情影響，今年的市場(chǎng)環(huán)境不太理想。

包括中海地產(chǎn)、雅居樂(lè)、越秀地產(chǎn)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、陽(yáng)光城、禹洲地產(chǎn)、招商蛇口、碧桂園、正榮地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、中國(guó)恒大、華潤(rùn)置地、首開(kāi)股份、龍湖集團(tuán)在內(nèi)的15家房企目標(biāo)完成率在50%~60%之間。

目標(biāo)完成率在40%~50%之間的企業(yè)有21家，分別是：花樣年、中駿集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)、大發(fā)地產(chǎn)、新城控股、新力控股、合生創(chuàng)展、中梁控股、融信中國(guó)、金科、保利置業(yè)、世茂房地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、中國(guó)奧園、旭輝控股、合景泰富、中南建設(shè)、當(dāng)代置業(yè)、榮盛發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)、富力地產(chǎn)。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)和綠城中國(guó)銷(xiāo)售目標(biāo)完成率不足40%。實(shí)際上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)目標(biāo)完成率已接近四成，為39.12%。綠城中國(guó)在納入統(tǒng)計(jì)的全口徑金額里不包括代建項(xiàng)目，這也是數(shù)據(jù)墊底的原因之一。

此外，從千億房企表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)公布2020年度銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)到或超過(guò)千億元以上水平的房企有30家。據(jù)粗略測(cè)算，前七月30家“千億級(jí)”房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值不足五成，為49.46%，低于納入本次統(tǒng)計(jì)范圍的42家企業(yè)平均水平1.98個(gè)百分點(diǎn)。其余12家銷(xiāo)售目標(biāo)未達(dá)到“千億”的房企，其銷(xiāo)售目標(biāo)整體完成率均值則超過(guò)五成，均值為56.38%，高于42家企業(yè)平均水平4.94個(gè)百分點(diǎn)。

下半年進(jìn)入搶收業(yè)績(jī)關(guān)鍵期

今年受疫情影響，上半年開(kāi)工進(jìn)度出現(xiàn)一定滯后。進(jìn)入7月份，隨著房企去化的加速，市場(chǎng)有了一定起色。根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，雖然30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)成交面積環(huán)比下降3%，但同比仍增長(zhǎng)8%。如果按照行業(yè)上下半年“四六開(kāi)”的規(guī)律，下半年將是房企搶收業(yè)績(jī)的關(guān)鍵期，市場(chǎng)供應(yīng)量可能將進(jìn)一步加大。

對(duì)此，克而瑞研究中心分析認(rèn)為，受惠于相對(duì)寬松的貨幣政策環(huán)境，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具韌性，成交有望保持在較高水平。建議房企積極把握當(dāng)下難得的銷(xiāo)售窗口期，加緊推貨去化、加大營(yíng)銷(xiāo)力度、搶收業(yè)績(jī)，以最大程度彌補(bǔ)上半年由疫情帶來(lái)的負(fù)面影響。

來(lái)源：中房網(wǎng)