什么樣的戶型是好戶型,什么樣的戶型住起來(lái)舒適?值此樓市年中時(shí)期,為了方便購(gòu)房者購(gòu)房,向購(gòu)房者推薦優(yōu)質(zhì)戶型,給樓市優(yōu)質(zhì)戶型一次與購(gòu)房者共享的機(jī)會(huì)。

不能單一評(píng)價(jià)一個(gè)戶型的好壞

什么是好戶型呢?置業(yè)顧問(wèn)王女士介紹說(shuō),好的戶型要客廳、主臥、陽(yáng)臺(tái)朝南向,保證有充足的日照；明廚明衛(wèi)無(wú)暗房,保證房間通風(fēng)不陰濕；客廳、臥室動(dòng)靜分離,保證房間每個(gè)人的私人空間無(wú)干擾；廚房、衛(wèi)生間的大小布局合理,保證使用功能的同時(shí)不浪費(fèi)使用面積。

或許,王女士介紹的戶型是大多數(shù)購(gòu)房者眼中的好戶型標(biāo)準(zhǔn),但是同一個(gè)戶型設(shè)計(jì)要符合所有購(gòu)房者心目中的好戶型標(biāo)準(zhǔn)真的是很難,因此不能單一評(píng)價(jià)一個(gè)戶型的好壞。

“好戶型應(yīng)該是南北通透的,要明廚明衛(wèi),而且要盡可能的大?！痹诮邮芎脩粜蜆?biāo)準(zhǔn)采訪時(shí),購(gòu)房者李女士說(shuō):“我對(duì)廚房和衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)很在乎,不喜 歡那種廚房進(jìn)去兩個(gè)人就沒(méi)地站的設(shè)計(jì),或者是歪歪扭扭的設(shè)計(jì)。”而張先生的好戶型標(biāo)準(zhǔn)則是要有一個(gè)大的客廳,親戚朋友來(lái)的時(shí)候也能坐得下,不顯得擁擠。也 有一些購(gòu)房者在乎的就一個(gè)詞,那就是舒適度,“住進(jìn)去能夠生活得舒心就是好戶型。”程先生的一句話立馬得到了大家的認(rèn)可。

每一個(gè)人都有自己的一個(gè)好戶型標(biāo)準(zhǔn),就行那句俗語(yǔ)說(shuō)的,一千個(gè)讀者,就有一千個(gè)哈姆雷特。不能苛求一個(gè)戶型設(shè)計(jì)讓所有人滿意,只能盡量地做到舒適,生活起來(lái)舒心就會(huì)得到大部分購(gòu)房者的認(rèn)可。

戶型設(shè)計(jì)關(guān)乎項(xiàng)目居住舒適度

設(shè)計(jì)住宅,首先要設(shè)計(jì)生活。隨著人們生活水平的提高,對(duì)居住的要求已不再是過(guò)去單純停留在“住”的功能上,更強(qiáng)調(diào)舒適性。而舒適度如何,很大程度與戶型設(shè)計(jì)密切相關(guān)。

面積大了就要求住宅寬敞,空間功能關(guān)系合理,做到公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū),功能要求越來(lái)越細(xì)化,比如一個(gè)客廳演變?yōu)橐粋€(gè)客廳加一個(gè)餐廳, 增加書(shū)房、電腦間、管道間兼貯藏室等。衛(wèi)生間也由洗盆、便器、浴盆這老三件兒,演變?yōu)槎喙δ?化妝、淋浴間,各種設(shè)備還要實(shí)行分區(qū)使用。

在舒適度上,戶型設(shè)計(jì)要滿足居住者的生活需求,讓居者舒適。比如客廳和臥室應(yīng)有良好的朝向,能直接獲得日照。住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。對(duì)于客廳 大小,也要結(jié)合人的溫馨感、親和感進(jìn)行設(shè)計(jì)。除此之外,還要考察房子門窗的密閉效果,上下樓板及相鄰的分戶墻是否隔音；施工質(zhì)量如何,有無(wú)漏水等。

好戶型是樓盤品質(zhì)的最佳體現(xiàn)

“買不買房看地段,掏不掏錢看戶型”,在房地產(chǎn)品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代下,一切都要憑產(chǎn)品說(shuō)話,一個(gè)熱銷的樓盤,除了地段等因素外,在戶型設(shè)計(jì)上必然有著其獨(dú)到之處。

從建筑設(shè)計(jì)的角度來(lái)看,剛需市場(chǎng)上,主流戶型的發(fā)展趨勢(shì)呈現(xiàn)出兩個(gè)新特點(diǎn):面積偏小,功能日趨完善。換言之,面積小又能對(duì)居住空間的功能性做到 極致的戶型最受歡迎。具備同樣功能配置的住宅產(chǎn)品,總面積越小、總價(jià)越低相對(duì)更受青睞。70平方米三房或者80平方米三房,反映在購(gòu)房意圖上是對(duì)于日常生 活較多、全家庭居住主要功能的追求,開(kāi)發(fā)商壓縮一些輔助性的空間,用于填補(bǔ)廳室,成為戶型的發(fā)展趨勢(shì)。

這也符合了剛需房的主要特點(diǎn),就是對(duì)功能性的要求大于對(duì)空間舒適度的要求,對(duì)使用空間的個(gè)數(shù)要求大于對(duì)使用空間尺度的要求。與之相反,改善、高端豪宅因其購(gòu)買人群多為換房一族,在戶型設(shè)計(jì)上,更注重空間的尺度和舒適度。

建筑專家認(rèn)為,真正的好戶型,應(yīng)該是滿足個(gè)性需求的品質(zhì)居住空間,這應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者充分考慮,并作為戶型設(shè)計(jì)的理念之一。好的戶型應(yīng)圍繞 著“以人為本”的主線條,強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為,不僅要布局科學(xué),采光良好,還要兼顧舒適性、享受性的過(guò)渡。好戶型絕對(duì)是樓盤品質(zhì)的最佳體現(xiàn)。

你對(duì)戶型了解多少?

戶型,是在現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的一種對(duì)房屋住宅類型的新的簡(jiǎn)稱。常見(jiàn)的戶型有平層戶型、躍層戶型、錯(cuò)層戶型、復(fù)式戶型。而按照面積又可分為小戶型和大戶型。

平層戶型

平層是戶型的一種,一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。

躍層戶型

所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面,臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小 樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,最好有一間臥室,二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。

錯(cuò)層戶型

所謂“錯(cuò)層式”住宅主要指的是一套房子不處于同一平面,即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。

復(fù)式戶型

復(fù)式戶型在概念上是一層,并不具備完整的兩層空間,但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高,可在局部拘出夾層,安排臥室或書(shū)房等用樓梯聯(lián)系上下,其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高住宅的空間利用率。