隨著調(diào)控政策效果持續(xù)發(fā)酵，全國樓市降溫之勢進(jìn)一步顯現(xiàn)。5月份，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新房價(jià)格同比漲幅全部回落，深圳、南京、合肥等9個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下降或持平。

不過，政策相對寬松的三四線城市房價(jià)日漸升溫，5月份70個(gè)大中城市中，蚌埠、北海、湛江等三四線城市房價(jià)環(huán)比領(lǐng)漲全國。從近期開發(fā)商拿地情況來看，資金也紛紛涌向以去庫存為依托的三四線城市。

分析人士預(yù)計(jì)，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策難有明顯松動(dòng)，對熱點(diǎn)城市維持嚴(yán)厲，成交同比回落態(tài)勢將延續(xù)，房價(jià)也會(huì)呈現(xiàn)一二線增速“低頭”、三四線相對平穩(wěn)的分化走勢。

一二線熱點(diǎn)城市房價(jià)全面降溫

國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落、9個(gè)城市環(huán)比下降或持平。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀數(shù)據(jù)時(shí)稱，5月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，一二線城市房價(jià)同比漲幅回落尤其明顯。

據(jù)測算，一線城市新房和二手房價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落，5月比4月分別回落2.2和1.7個(gè)百分點(diǎn)；二線城市5月新房和二手房價(jià)漲幅回落0.8和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

廣州是目前唯一一個(gè)新房價(jià)格保持上漲的一線城市，但環(huán)比漲幅由4月份的1.4%收窄至5月份的0.9%。深圳房價(jià)環(huán)比下跌0.6%，京滬兩地房價(jià)則與上月持平。

熱點(diǎn)二線城市中，南京、杭州、合肥、成都、鄭州等地新房價(jià)格在5月份均出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，自去年“9·30新政”以來，各地紛紛收緊樓市政策，5月房價(jià)數(shù)據(jù)釋放積極信號，充分說明了一二線城市過快上漲的房價(jià)得到了遏制。

從成交量來看，近期一二線城市樓市成交量明顯放緩。據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，5月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為213萬平方米，環(huán)比減少6%，同比減少38%。

而在成交量大減的背后是價(jià)格的松動(dòng)。以此輪調(diào)控政策最為嚴(yán)厲的北京為例，5月份，北京新房成交均價(jià)為41429元/平方米，環(huán)比減少4%。而國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，5月北京二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.9%。

三四線城市房價(jià)領(lǐng)漲全國

相對于一二線熱點(diǎn)城市各種限制措施頻出，去庫存政策支持下的三四線城市房價(jià)卻在加速升溫。

易居研究院測算數(shù)據(jù)顯示，5月份，三線城市新房價(jià)格環(huán)比平均上漲1%，遠(yuǎn)高于一線城市0.1%和二線城市0.6%的平均漲幅。

而從統(tǒng)計(jì)局昨日公布的70大中城市新房價(jià)格來看，環(huán)比漲幅居前的城市分別為蚌埠（3.4%）、北海（3.2%）、湛江（2.6%）、哈爾濱（2%）和沈陽（1.9%）。

“從城市排行榜可以看出一個(gè)很重要的現(xiàn)象，當(dāng)前熱點(diǎn)三線城市市場交易相對活躍，價(jià)格也有所抬頭，這是需要警惕的?！眹?yán)躍進(jìn)對上證報(bào)記者說，類似沈陽等城市也因?yàn)橘彿空呦鄬捤?、價(jià)格相對便宜，近期市場有抬頭的可能，后續(xù)不排除會(huì)有政策管控的可能。

隨著成交量的火爆，資金也開始由一二線城市轉(zhuǎn)向三四線城市，開發(fā)商在三四線城市拿地非常積極。

比如，5月份浙江嘉興出讓8宗地塊，吸引了全國400多家房企報(bào)名。此次競拍采取“最高限價(jià)+搖號”方式，其中有5宗地塊均因達(dá)到熔斷價(jià)而進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。

交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，在抑泡沫和去庫存雙核心并行的背景下，不少房企將目光轉(zhuǎn)向了以去庫存為依托的部分三四線城市。

“土地購置和去庫存政策的對沖，將減緩開發(fā)投資增速下降的速度，下行空間相對有限，預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)投資增速在5%左右。”夏丹說。

就后續(xù)政策而言，夏丹預(yù)計(jì)下半年，房地產(chǎn)調(diào)控政策難有明顯松動(dòng)，對熱點(diǎn)城市維持嚴(yán)厲，成交同比回落態(tài)勢將在下半年延續(xù)。交易量的萎縮也會(huì)帶來價(jià)格預(yù)期向下反轉(zhuǎn)，房價(jià)呈現(xiàn)一二線增速“低頭”、三四線相對平穩(wěn)的分化走勢。